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推动产融结合,打造长效机制——文旅土地与商业运营专...

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发表于 2019-10-21 11:37:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

2019年10月17日,由南方文化产权交易所、学加网共同主办的2019广东文化和旅游产业投融资对接会系列活动之“文旅土地与商业运营”专项分享会顺利举行。广东省文化和旅游厅产业发展处副处长张旭军、南方文化产权交易所副总经理陈曦、学加网创始人谢鹏等领导出席本次活动。

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    自2017年创办至今,广东文化和旅游产业投融资对接会(以下简称“广东对接会”)已成功举办三届,旨在拓宽文化和旅游企业融资渠道,搭建资源、产品与资本对接合作平台,建立文旅产融结合长效机制,推动广东文化和旅游产业提质增效。作为文旅融合后的首届对接会,在促进文旅融合发展、扩宽文旅企业融资渠道、创新文旅投融资机制、实现产融有效对接等方面取得较大成果,广东对接会以其高端、专业、深度、实效,获得了业界广泛赞誉和认可。
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△ 2019广东对接会现场




“文旅土地与商业运营”专项分享会现场,学加网创始人谢鹏、南方文化产权交易所副总经理陈曦分别致辞。

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△ 学加网创始人谢鹏致辞

学加网是专门做文旅,园区,城市更新的企业家和高管培训的机构,通过介绍,大家对学加网也有了更深的了解。

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△ 南方文化产权交易所副总经理陈曦致辞

陈曦表示,在各方的共同努力下,由南方文交所协办的2019广东对接会已于8月31日在广州成功举办,得到业界的热烈反响。为进一步巩固大会成果,延伸广东对接会的广度和深度,在省文化和旅游厅的指导下,将启动广东对接会一系列后续长效服务活动,包括举办地市对接活动、常态化路演、产业痛点难点问题主题培训、细分主题专场活动、项目考察等系列活动,形成滚动、持续、实效的对接模式,逐步构建健康、可持续的广东对接会长效机制。希望通过广东对接会长效服务系列活动,为项目方、投资方、文旅业界搭建起一个信息共享、资源共享、产融对接、合作交流的平台。




分享主题:文旅拿地及土地开发

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△ 崔元星——资深土地专家

都说文旅投资是否赚钱,80%靠拿地,大家都很想知道文旅地产项目会遇到哪些土地问题的坑。因此,资深土地专家崔元星老师为大家分享《文旅拿地及土地开发》。


并针对以下十大“坑”进行解答:
一、答应了条件的某个大领导没了咋办?
二、与当地某一级政府签订了投资意向书/协议/合同就以为拿到了项目区范围内的所有土地使用权?
三、项目拿到了土地使用权后想干啥就干啥、想什么时候干就什么时候干?
四、与文旅相关的农业、文化、演艺等产业都是不挣钱、甚至赔本买卖,用文旅概念圈了地之后搞房地产,由于偏远无配套,房子又卖不出去,咋办?
五、把项目区里的原住民赶进城里或赶上楼,但村民不配合、甚至抵制咋办?
六、租来的集体农用地里能搞文旅、甚至搞房地产开发吗?
七、由于项目区较大,不太可能一次性开发,如果分期拿地,后续的地就越来越难拿了,如果一次性拿地,又会招致闲置处置的危险,咋办?
八、自己辛辛苦苦做了一级开发配套的地,怎样才能尽量避免竞争、还能以足够低的地价拿到地?
九、新修订的《土地管理法》及农地入市等土地新政会对文旅投资带来哪些影响?
十、文旅项目投资的协议是不是跟级别越高的政府签订越有保障?


分享主题:大文旅·微度假·新商业
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△ 谢翅——好好生活创始人

行内都说文旅运营千头万绪,最难在文旅商业街,文旅商业“死法有千条,出路就几条”究竟什么商业能活?什么商业必死?谢翅老师上台演讲了《大文旅·微度假·新商业》。


并针对以下商业运营的问题进行解答:
一、 您所看到全国各5A景区古镇古街商业是义乌小商品零售街?重复复制的当地土特产?农家乐?您心目中度假目的地商业应该是什么样的?
二、您项目的商业模型、盈利模式是什么?您认为的项目成功是开发企业挣钱?政府卖地挣钱?入驻商家经营者挣钱?
三、运营赋能招商先行,先行到建设完成再成立招商运营团队?
四、统一规划、统一设计、统一招商、统一运营对吗?统一的是哪些?
五、为了平衡现金流,您的商业街是卖是租是自持,还是售后返租。
六、度假目的地中住宿餐饮娱乐文化亲子体验零售各业态的定性定量是董事长您定的还是局长市长,还是规划设计单位图上写出来?
七、度假目的地商业高于0.5容积率出来的二楼三楼四楼商业是用来干嘛的?
八、度假目的地中商业考核指标是平效吗?
九、度假商业和城市商业的区别?文旅商业可复制吗?
十、度假目的地文化属性调性和逐利资本引导下过度商业化如何协调?




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在随后的对话环节,主办方收集了一些大家最关心的土地问题以及商业运营问题对崔元星老师和谢翅老师进行提问,崔老师与谢老师对问题进行了详细解答。

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△ 分享会现场

2019广东对接会长效服务的第一场活动“文旅土地与商业运营”专项分享会在参会者一致好评中圆满落幕,后续将会举办更多精彩的系列活动,欢迎继续关注我们,敬请期待!





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